ההתלבטות בין מגורים בשכירות לרכישת דירה היא התלבטות שמלווה זוגות צעירים עשרות שנים לאחור, וההחלטה במרבית המקרים אינה בהכרח מבוססת על שיקולים כלכליים בלבד. יחד עם זאת, תקופת המלחמה שבימים אלו נושקת לשנה וסופה עוד לא נראה באופק- בהחלט טורפת מחדש את הקלפים ומולידה שיקולים חדשים שיש להביא בחשבון
ההחלטה על שכירות או קניית דירה בחיפה נוגעת מטבע הדברים לאוכלוסייה צעירה לרוב, זוגות ומשפחות בתחילת דרכם, שמגלים שלצד החינוך השמרני שקיבלו, ותחושת הביטחון המגיעה יחד עם הרישום בטאבו כבעלים של דירה, מתנגשת לא אחת עם תפיסה כלכלית הגורסת כי עלויות המימון של הדירה (הריבית על המשכנתא בשפה פשוטה) הופכים את כל העניין ללא משתלם, ועדיף לחתום על המחאות השכירות מדי שנה.
על מנת להבין את המספרים, הכדאיות ומה עומד מאחורי התפיסות השונות, חשוב לבחון את תנאי השוק המשתנים, את התחזיות לשינוי במחירים, וזאת לצד הנתונים האישיים: ההון העצמי, היקף ההכנסות, התחייבויות ורמת חיים. תשובה אחת וודאית לא קיימת כפי הנראה, יחד עם זאת בהחלט ניתן להבין את הגישות השונות ולהבין את ההתאמה למאפיינים הכלכליים הפרטניים לכל המתלבטים.
מה עשתה המלחמה לשוק הנדל"ן בחיפה
עם תחילת המלחמה באוקטובר אשתקד, ניכר היה כי שוק הנדל"ן בישראל חטף חבטה רצינית, וחווה קיפאון ואפילו ירידת מחירים קלה, שלמרות כל המאמצים, לא ראינו מזה שנים. אלא שהעיר חיפה, שמהווה את המטרופולין הצפוני הגדול והמבוסס ביותר, הוכיחה בתוך חודשים ספורים בלבד, שמדובר בלא יותר ממכה קטנה בכנף, וכל ירידה היא לצורך זינוק בעלייה למראשות הר הכרמל.
מחירי הדירות למכירה שקפאו בסוף השנה הקודמת, יצרו השפעה ישירה על שוק השכירות, שנהנה מביקושים גבוהים במיוחד הן על ידי המקומיים שדחו את תוכניותיהם להתחייב לעסקת רכישה אימתנית בתקופה של חוסר וודאות, והן על ידי הגירה חיובית לעיר בקרב מפונים ומהגרים שביקשו להתמקם בעיר גדולה, מבוססת, ומרוחקת מקווי הגבול הצפוני של מדינת ישראל.
כחלק מתגובת שרשרת, דווקא הזינוק במחירי השכירות בעיר הביא להתאוששות הענף כולו, כאשר משקיעים רבים נרתעו מהתנודתיות והסיכונים שבשוק ההון, ומן המחירים הגבוהים של הנדל"ן במרכז הארץ, ובחרו לשים את כספם על שוק הנדל"ן החיפאי המבטיח, ולהנות מתשואה מניבה מידית.
לאן זה לוקח אותנו, למי זה טוב ולמי פחות
שנה אל תוך המלחמה ואלו הנתונים שמציג שוק הנדל"ן החיפאי:
- עלייה קלה במחירי הדירות בחיפה
- תחזיות כלכליות שצופות המשך עליה מתונה אך יציבה לשנים הקרובות
- ביקוש גבוה ומחסור בדירות להשכרה
- התפוצצות מחירי השכירות בשוק בלתי מפוקח
היתרונות לרוכשי הדירות:
המחירים עדיין נמוכים במעט בזכות הבלימה הזמנית של המחירים, וביחס לערי מטרופולין במרכז הארץ. התשואה הגבוהה שניתן לקבל משכירות מבטיחה הכנסה יציבה לאורך מספר שנים לכל הפחות בשל מחסור בעובדי בניין שנוצר בשל המלחמה צפויים עיכובים במועדי סיום הבנייה של פרויקטים רבים, מה שמחזק את שוק הדירות מיד שנייה בחיפה. מאפייני העיר הוותיקה, התקדמות ההתחדשות העירונית וריבוי הדירות הישנות בשכונות הוותיקות- יוצר הזדמנויות רכישה אטרקטיביות במיוחד והשבחה מהירה של נכסים.
החיסרון:
חלק ניכר מן השוכרים הם ממפוני הצפון, מה שמקשה על תכנון לטווח הארוך ומגביל את זמני ההתחייבות אל מול בעלי הדירות. המחירים האטרקטיביים משרתים במיוחד את בעלי ההון העצמי, ועלויות המימון נותרו יקרות.
אז איפה כדאי לרכוש דירה להשקעה בחיפה?
מיקום הוא הבסיס להצלחה בענף הנדל"ן, והתשואות הן נגזרת ישירה של אזורים ושכונות שחוו שדרוג של המרקם העירוני, באמצעות פיתוח, נגישות ותעסוקה.
בין השכונות המובילות המושכות משקיעים לעיר חיפה:
- שכונת נווה שאנן– אחת השכונות הוותיקות בחיפה היא שכונת נווה שאנן, הממוקמת בקרבה לאוניברסיטת חיפה ולמוסד הטכניון, ומשמרת חזות צעירה ורעננה למרות גילה המתקדם. בשנים האחרונות התרחבה השכונה עד מאוד, וניתן למצוא בה מבנים רבי קומות חדשים המשקיפים על נוף המשלב את ההר הירוק וכחול הים מגבוה, שכונות וותיקות על סף התחדשות עירונית, מרכזי צעירים, פנאי ומסחר תוססים.
- שכונת הדר– שכונת השוק המסורתי ומרכז החיים החיפאי, שהוקמה עוד בטרם קום המדינה ולאורך עשרות שנים קפאה על שמריה, זכתה להתחדשות וריענון, תוך שימור מרקם עירוני ייחודי הכולל ריבוי שימושים ומאפיינים, מסחר מקומי ושווקים, מוקדי תרבות רב לאומיים, תחבורה ונגישות, ומחירים אטרקטיביים שטרם הגיעו לשיאם.
- בת גלים– כבר בשמה מעבירה השכונה את הקסם הייחודי לה, ובביקור בה ניתן לשאוף את ריחו של הים ולשמוע את הגלים המתנפצים, לא בשכונת יוקרה, כי אם בסביבה וותיקה, בנייני מגורים משותפים למשפחות, ואווירת נוסטלגיה יוצאת דופן. שכונת בת גלים ממוקמת על רצועת החוף והטיילת המרהיבה של העיר, ומעוררת עניין דווקא בשל מחירי הדירות הנמוכים באופן חריג, שמשקפים אמנם את השכונות הוותיקות שמצויות פסע מהתחדשות עירונית, אך לא משקפים בשום צורה את הנוף והקרבה לים שעוד צפויים להצמיח את מחירם בשנים הקרובות.
