בין אם מדובר בפרויקט בנייה עצמאי על גבי קרקע פרטית ובין אם בהקמת בניין מגורים משותף רב קומות על ידי חברה קבלנית יזמית, בענף הבנייה מדידות מוקדמות של הקרקע מספקות את הבסיס לתכנון וליישום מקצועי של כל פרויקט. על מנת להתחיל בעבודות הבנייה נדרשים היתרי בנייה ואישורים לצד תכניות אדריכליות והנדסיות, המבוססות על מפות טופוגרפיות ונתוני מדידה מדויקים של הקרקע, גבולות ומאפיינים שלה. מדידות שטח מדויקות מסייעות באיתור אלמנטים ומאפיינים בעלי חשיבות והשפעה על הבנייה, על הכדאיות הכלכלית ועל הצלחת הפרויקט כולו.
תפקידו של מודד מוסמך בפרויקט בנייה
למודד המוסמך קיימים מספר תפקידים מהותיים בתהליך הבנייה, והוא למעשה אחד מגורמי המקצוע הראשונים שמניעים את הפרויקט. המודד שנבחר יבצע מספר סוגי מדידות, במספר שלבים בפרויקט:
- מדידות שטח– מדידות מקצועיות של הקרקע והשטח לפני תחילת הפרויקט. מדידות אלו יספקו נתונים הנוגעים לסוג הקרקע, צפיפות הקרקע, עומק, אלמנטים תת קרקעיים, תשתיות המועברות תחת הקרקע, גבולות ומרחק מאלמנטים מבניים אחרים ונתונים רלוונטיים נוספים. נתוני המדידות הללו ישמשו לתכנון האדריכלי ויצורפו לבקשת היתר הבנייה.
- הצבת כלונסאות וסימון שטח– עם קבלת ההיתר וכחלק מהכנת השטח לבנייה המודד יהיה אמון על סימון גבולות המבנה על גבי הקרקע באמצעות הצבת כלונסאות.
- מדידות אמצע- במהלך הפרויקט יבצע המודד מדידות אמצע שמטרתן הוא לבחון את יישום הבנייה והשלד בגבולות הקרקע האמורים על פי נתוני המדידה והתכניות, ולמנוע טעויות יקרות.
- מדידות בסיום הפרויקט- עם סיום הפרויקט יבצע המודד מדידות למבנה, ליחידות ולקרקע. מדידות אלו נדרשות לצורך קבלת היתר אכלוס, רישוי ולצורך חלוקת המבנה לגושים וחלקות בין בעלי הזכויות.
חשוב לבחור חברת מדידות המעסיקה מודדים מוסמכים בלבד, בעלי היכרון וניסיון הן עם דרישות המדידה האובייקטיביות והן עם תקנות הרשות המקומית. מודד מוסמך בחיפה בעל ניסיון והיכרות עם דרישות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות, יסייע בקידום היתר הבנייה, יספק מענה מקצועי ומדויק לפרויקטים בתחום הרשות ויביא את העדכנות המקצועית הנדרשת.
סוגי המדידות ומאפייניהם:
מדידות קרקע
מדידות קרקע כוללות מדידה של גבולות הקרקע, מדידות היקף השטח ומדידות תוואי קרקע, לקביעת קווי המגרש ולהפקת נתונים מדויקים הנוגעים לשטח המגרש. מדידות תוואי הקרקע מספקות מידע על המאפיינים הגיאומטריים של השטח, לרבות עומק, הפרשי גבהים ומדרונות.
מדידות מבנה
מדידות מבנה מתמקדות במבנה עצמו, וכוללות מדידות פנים וחוץ, גבהים ומפלסים. מדידות אלו מתבצעות לאחר הקמת השלד ומתמקמות בבחינת מיקום המבנה והדיוק ביחס לתכנון, כמו גם למבנה המוגמר בסיום.
חשיבותם של נתוני מדידה מדויקים ואמינים
הזמנת מודד מוסמך אינה בבחינת שלב בירוקרטי נדרש, וקיימת חשיבות מכרעת למדידות מדויקות ולמיפוי מאפייני הקרקע כבר בתחילת הפרויקט, כתנאי להצלחתו. מדידות לא מדויקות או חוסר מקצועיות ואי איתור אלמנטים מבניים, תשתיות ועצמים, עשויות להביא לכשלים מהותיים ולעלויות גבוהות ומיותרות בהמשך, דוגמת: תכניות ביינה שאינן ניתנות ליישום הלכה למעשה לאחר תחילת הבנייה, ליקויי בטיחות, אי עמידה בתקנות ובהנחיות הרשות המקומית ובתנאי היתר הבנייה כתוצאה מאי התאמה של הקרקע וצורך בשינויים, וכן ליקויי בטיחות הנובעים ממגבלות עיגון וייצוב של המבנה בשל כשלי קרקע שלא אותרו מבעוד מועד.
בחיפוש אחר מודד מוסמך בחיפה ובצפון יש לתת את הדעת על מספר פרמטרים חשובים:
- הסמכה ורישיון מודד בתוקף
- מעטפת של חברת מדידות והנדסה המספקת מגוון סוגי מדידות באמצעות טכנולוגיות מדידה מובילות ומדויקות.
- הסכם התקשרות הכולל ליווי לכל הפרויקט וביצוע כלל המדידות הנדרשות במהלך הפרויקט.
